Nuovo Pataskala alto

Jan 01, 2024

Un nuovo complesso residenziale di Pataskala preserva alberi, ruscelli e zone umide creando un quartiere unico che i residenti possono chiamare casa.

Invece di sacrificare la vegetazione della proprietà di 136 acri, il costruttore Dimitry Filonenko ha progettato lotti e strade attorno ai crinali, ai burroni e ai ruscelli per creare la suddivisione abitativa di Scenic View Estates. Filonenko ha collaborato con la città di Pataskala per mantenere migliaia di alberi in modo che i residenti possano vivere l'esperienza di vivere in una foresta appartata pur trovandosi a pochi minuti dalla crescente area di Columbus.

Scenic View Estates dispone di 60 lotti che vanno da 1 a 5 acri. Sono iniziati i lavori su due case nella prima fase dello sviluppo, che comprende 17 lotti. La proprietà era precedentemente di proprietà di M/I Homes e prevedeva uno sviluppo di 240 case prima che Filonenko la acquistasse più di sette anni fa.

Filonenko, originario dell'Ucraina, ha detto che non voleva costruire una suddivisione tradizionale con case fatte con lo stampino, tutte uguali.

"Hai visto come è stato fatto in modo sbagliato e senti che è sbagliato e pensi semplicemente: 'Cosa si potrebbe fare al riguardo?' E fortunatamente ho avuto la possibilità di farlo diversamente", ha detto.

Filonenko ha detto che vuole che Scenic View Estates sia un luogo dove le persone possano costruire la casa personalizzata e di fascia alta dei loro sogni.

"I quartieri di nuova costruzione sono tutti come fratelli e sorelle. Sono tutti uguali", ha detto. "Qui sarà un quartiere con 60 case, che non si ripeterà."

Il progetto è in lavorazione da anni e nel novembre 2020 il Consiglio comunale di Pataskala ha approvato il cambiamento di zonizzazione della proprietà dalla classificazione di zonizzazione del distretto residenziale ad alta densità (o R-10) alla classificazione di zonizzazione del distretto di sviluppo pianificato (PDD).

Filonenko ha rifiutato di discutere il costo delle case.

Scenic View Estates confina a est, sud e nord con complessi residenziali esistenti. Filonenko ha affermato che la topografia del terreno rende difficile collegare tutte le strade, quindi il complesso avrà cinque diversi punti di accesso utilizzando Keela Drive a sud, Regret Drive e Middle Ground Road a est, e Faultless Lane e un'altra porzione di Middle. Strada di terra a nord. Ogni ingresso avrà un cancello d'ingresso nella lottizzazione.

Anche se le strade non si collegheranno, Filonenko ha detto che un percorso pedonale di 3 miglia circonderà l'intero complesso. Condurrà a un clubhouse comunitario che includerà anche una piscina, ha detto.

Durante la pianificazione dello sviluppo, Filonenko ha affermato di aver trascorso quasi un anno a passeggiare per la proprietà determinando l'ubicazione delle case in base alle migliori viste. Ha anche stabilito dove le strade sarebbero andate all’interno della foresta invece di raderla al suolo, il che ha portato al salvataggio di 7.000 alberi, ha detto.

Come parte del PDD approvato, gli alberi possono essere rimossi solo entro 20 piedi dalle case, ha detto Filonenko.

"Al di fuori di 20 piedi, se tagli qualcosa, lo sostituisci", ha detto.

Filonenko ha protetto le zone umide della proprietà facendole circondare da strade. Quando ciò non era possibile, furono costruiti dei ponti affinché l'acqua potesse ancora scorrere.

Le proprietà Scenic View dispongono di servizi onnicomprensivi con acqua e fognature attraverso la città di Pataskala, nonché elettricità sotterranea, gas e Internet ad alta velocità. Sono stati installati attraverso un processo chiamato perforazione direzionale, un metodo a impatto minimo per installare servizi sotterranei che richiedeva solo di scendere quattro piedi sotto la superficie.

Filonenko ha affermato che in genere per installare tali linee vengono scavate trincee larghe 40 piedi e profonde 20 piedi, il che avrebbe richiesto la rimozione di migliaia di alberi.

Il direttore della pianificazione di Pataskala, Scott Fulton, ha affermato che le zone umide e la topografia della zona hanno reso difficile l'installazione di un tradizionale sistema fognario a gravità. Alcune delle case della prima fase avranno sistemi fognari tradizionali, ma la maggior parte delle altre avrà pompe trituratrici e un sistema di pressione all'interno delle case per spostare il materiale nelle linee fognarie cittadine.

"A causa della topografia, basata sul tentativo di ottenere la giusta profondità, lo avresti a 40 piedi nel terreno e poi se superi un burrone, sarebbe all'aperto e poi di nuovo nel terreno, così è stato possibile molto difficile da progettare", ha detto Fulton. "Fortunatamente, siamo riusciti a lavorare con loro e con il nostro dipartimento dei servizi pubblici per trovare una soluzione a cui il comune fosse disponibile per farli andare avanti".